Una mujer de 87 años, Maricarmen, saca a la calle en España a cientos de miles de personas que no querían acabar como ella, desahuciados

La de este día, el 4 de octubre de 2026, es la fotografía más reciente disponible para España en materia de vivienda, teniendo en cuenta que las fuentes oficiales no actualizan las tres categorías con la misma periodicidad:

Unos días antes, en las plazas más céntricas de las grandes ciudades, como es la Puerta del Sol en Madrid,  miles de jóvenes, sobre todo, levantaron campamentos de plástico para protestar que con sus salarios no pueden adquirir una vivienda ni pueden pedirle ayuda a los bancos, que indiferentes al drama tampoco le prestan dinero a cualquiera.

  Viviendas de uso turístico

Este es el dato más actualizado y preciso. El INE, Instituto Nacional de Estadística, contabiliza 341.001 viviendas turísticas en España en mayo de 2026, con capacidad para aproximadamente 1.715 millones de plazas.

Es importante distinguir entre vivienda turística y apartamento turístico: el INE obtiene la primera cifra analizando las principales plataformas de alojamiento, depurando duplicidades y aplicando la normativa de cada comunidad autónoma. La estadística se publica dos veces al año, actualmente con referencias de mayo y noviembre. I

Además, el Gobierno recoge en el Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, citando al Banco de España, que las viviendas turísticas representarían aproximadamente el 10% del mercado del alquiler español, aunque su concentración es muchísimo mayor en determinados centros urbanos y destinos turísticos.

Vivienda en alquiler residencial

Aquí hay que tener cuidado porque no existe un contador actualizado de «viviendas actualmente alquiladas» comparable al de viviendas turísticas.

El Censo de 2021 situaba en alquiler el 16,1% de las viviendas principales, frente al 13,5% de 2011. Todos son datos del INE. Posteriormente, la Encuesta de Presupuestos Familiares situó en 2022, aproximadamente, el 17,7% de los hogares en alquiler, frente al 76,4% en propiedad (Funcas).

El Ministerio dispone ya de información de precios de alquiler de 2023 (SERPAVI). De hecho, el propio MIVAU señala 2023 como la última anualidad disponible para las rentas medias municipales en su publicación de 2025. (MIVAU)

Por tanto, con más de 19,5 millones de hogares en España a comienzos de 2025, estaríamos hablando de varios millones de hogares viviendo de alquiler, muy por encima del número de viviendas turísticas (INE). Este último es, casi seguro, el dato más preocupante, y del que nos ocuparemos con más interés en nuestro análisis del marcado de la vivienda español, con la colaboración de la IA.

Vivienda social

La última estimación detallada del parque público de vivienda social en alquiler contabilizaba aproximadamente 290.000 viviendas: unas 180.000 dependientes de comunidades autónomas y unas 110.000 de ayuntamientos. Equivalían aproximadamente al 1,6% de los hogares. (Publicaciones de Transportes)

Y el problema persiste a nivel europeo. En julio de 2026, el Consejo de la UE señaló que España tiene menos del 2% de su oferta total como vivienda social, frente a aproximadamente el 7% de media de la UE. (BOE)

Es decir, como referencia muy sencilla: 341.000 viviendas turísticas → ~290.000 viviendas sociales públicas en alquiler.

Actualmente, España tiene del orden de tantas o incluso más viviendas destinadas al uso turístico que viviendas públicas de alquiler social, aunque las definiciones y fechas estadísticas no son exactamente equivalentes y, por tanto, esa comparación debe hacerse con cautela.

También hay un indicador especialmente relevante sobre la tensión del mercado: en 2025, el 7,6% de los mayores de 16 años buscó vivienda sin conseguir cambiar de residencia, y entre ellos casi 7 de cada 10 señalaron el precio excesivo como principal motivo. (INE)

…..

Si quieres, puedo prepararte también una tabla por comunidades autónomas (Madrid, Cataluña, Andalucía, Baleares, Canarias, etc.) comparando vivienda turística + alquiler residencial + vivienda social, que permite ver mucho mejor dónde está realmente el problema.

………………

¿Qué pasa cuando revisamos los datos de la vivienda en las Comunidades Autónomas? 

Con los últimos datos oficiales disponibles, esta es una comparación útil por comunidades. Hay que leer las columnas con cuidado: turística = número de viviendas, mientras que alquiler residencial = porcentaje de hogares cuya vivienda principal está alquilada a precio de mercado.

El INE confirma que en 2025 el 16,7% de los hogares españoles vivía en alquiler a precio de mercado, frente al 17,0% en 2024. Otro 3,5% estaba en alquiler por debajo del precio de mercado.

En turismo, la concentración es extraordinaria. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Canarias y Baleares suman unas 263.000 viviendas turísticas, es decir, aproximadamente el 77% de todas las viviendas turísticas de España. El total nacional fue de 341.001 en mayo de 2026.

*Alquiler a precio de mercado, ECV 2025. Las cifras marcadas con ~ son redondeadas para facilitar la comparación; para un estudio formal conviene utilizar directamente la tabla completa del INE.

¿El dato más revelador?

No compararía simplemente «341.001 viviendas turísticas contra 290.000 viviendas sociales» para concluir que el turismo es la causa principal del problema de vivienda. Es una comparación llamativa, pero estadísticamente puede resultar engañosa, porque la situación es más compleja: España combina muy poca vivienda social, insuficiente construcción nueva, fuerte crecimiento de precios y población y, en determinados territorios, una concentración muy elevada de vivienda turística. Un análisis reciente resume precisamente esa combinación y sitúa el parque social en alrededor del 1,7% de todas las viviendas sociales, muy por debajo de otros países europeos.

Además, la presión turística es enormemente desigual. Por ejemplo, Castilla y León tienen 7.573 viviendas turísticas, que representan solamente el 0,41% de su parque de viviendas. En Baleares, Canarias o determinadas provincias costeras la situación es completamente diferente.

Hay otro dato importante: las viviendas turísticas están disminuyendo, no aumentandoy en mayo de 2026 había 341.001, un 10,7% menos que un año antes, aunque eran un 3,4% más que en noviembre de 2025.

Viviendas turísticas por comunidad

En cinco comunidades se concentra el mayor número de viviendas turísticas (mayo de 2026).

Andalucía: Viviendas turísticas  90.469

• Cataluña: Viviendas turísticas  51.305
• C. Valenciana: Viviendas turísticas 51.268
• Canarias: Viviendas turísticas 48.356
• Baleares: Viviendas turísticas 21.304

(INE).

Un detalle especialmente significativo es que Málaga por sí sola tenía 45.176 viviendas turísticas y Alicante 32.148. Las Palmas tenía 26.998 y Santa Cruz de Tenerife 21.358. Esto muestra por qué el análisis provincial o municipal puede ser bastante más revelador que el autonómico.

Tabla con Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Alicante, Palma, Sevilla y Canarias, indicando número de viviendas turísticas + porcentaje sobre el parque total + alquiler medio €/m² + evolución del alquiler + vivienda social disponible. Esa comparación permite ver mucho mejor si existe relación entre turismo y encarecimiento del alquiler

……………………. Próximo capítulo

Radiografía comparable de los principales mercados de la vivienda